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  • 萬寧興隆鎮房屋買賣注意事項都有什么,定金與訂金到底有什么區別

    購房攻略日期:2021-05-08 11:27:12 瀏覽量(

    房屋買賣注意事項都有什么,定金與訂金到底有什么區別 海南興隆鎮房子,興隆鎮的房子定位于度假+養老房產,注重度假養老的舒適性。

    房屋買賣注意事項都有什么,定金與訂金到底有什么區別

    房屋買賣注意事項首先需要買賣雙方簽署具有法律意義的房屋買賣協議;然后要準備好需要提交的申請資料,到海南房產局,填寫一些表格和一個存量協議,存量協議上面的金額要和簽合同上面的金額相同;其次就是繳納稅費海南房產過戶的申請資料都交給海南房產局后,海南房產局會給予一個回執單,根據回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右;繳納相應稅費后即可拿到海南房產證,房屋買賣交易完成。

    定金與訂金到底有什么區別?

    專家回復:在商品房交易中,所說的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是一個規范的法律概念,是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中,買家履行合同后,定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同,無權要求返還定金,發展商不履行合同的,應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定:定金應以書面形式約定,不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金,即產生相應的法律后果。

    另一方面,定金作為合同履行的一種擔保,《擔保法》中規定:擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同,若主合同無效,定金條款無效(另有約定的,按約定)。換言之,若合同無效,定金條款亦無效,收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效,過錯方應承擔相應的民事責任,而不是沒收或雙倍返還定金了。

    訂金并非一個規范的法律概念,實際上它具有預付款的性質,是當事人的一種支付手段,并不具備擔保性質。商品房交易中,如買家不履行合同義務,并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之,若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

    值得一提的是,簽訂正式的房屋預售契約之前,買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約,不具備房屋預售契約的法律效力,只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款,則若海南購房者在簽訂認購書后反悔,發展商有權沒收海南購房者的定金;若發展商違約,不與海南購房者簽訂正式的預售合同,則海南購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金,那么就不具備定金的法律后果了。

    由此可見,定金與訂金無論是從內容上還是法律后果上都有明顯不同,在簽訂海南購房合同時,海南購房者應對此有充分的理解,并根據自己的實際情況慎重行事。

    大家在開展海南房子買賣時要清楚掌握每個流程步驟的明細,一般有中介公司時,中介公司會幫忙完成房屋買賣注意事項,但大家自己也要清楚,心里有個底。本文為大家簡單描述了房屋買賣注意事項的相關知識,大家能夠參考看一下,必要時還是要尋找專業人士幫助,以免對自己帶來多余的麻煩。

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