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  • 海南儋州二手房——解除海南購房合同有什么條件?海南購房合同丟了咋辦

    購房攻略日期:2021-05-20 11:24:02 瀏覽量(

    解除海南購房合同有什么條件?海南購房合同丟了咋辦 海南儋州房產網,儋州城市配套齊全,面海靠山,環境沒的說,才吸引越來越多人來海南儋州買房。

    解除海南購房合同有什么條件?海南購房合同丟了咋辦

    相信大家在面臨儋州買儋州市房子的時候都還是非常重視,畢竟儋州市房子對于大家來說都是非常重要的資產,購儋州買房屋的時候需要花的錢也不少,所以每一個環節都要重視起來,在房屋買賣過程中,簽訂儋州購房合同是非常重要的一個步驟,合同中的內容大家一定不能忽視了,今天小編就來講講,解除儋州購房合同需要什么條件?儋州購房合同丟了怎么辦呢?

    解除儋州購房合同有什么條件?儋州購房合同丟了咋辦

    解除儋州購房合同有什么條件?

    1、開發商延期交房

    通常購買期房的話,交房時間上很容易出現延遲,大家可別小看了這個問題,生活中不過大多數的開發商延期交房的時間并不算太久,儋州購房者也沒有追究責任。事實上按照《解釋》第十五條規定,如果出賣方延期交房,儋州購房者已經明確通知催促后三個月仍未交房的,儋州購房者可單方面提出解除合同,并要求出賣方返還其已付房款及利息。

    2、房屋質量存在重大問題

    如果儋州市房子只是存在小的一些質量問題的話,還達不到解除儋州購房合同的條件,但如果房屋存在重大的質量問題的話,就可以提出解除儋州購房合同了。主體結構是指承重墻、梁、柱等。如果發生地基基礎的沉降超過允許變形值,鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫,磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題,并經工程質量檢測機構重新核驗,確屬主體結構質量不合格的,儋州購房人有權退房。

    3、費儋州購房者原因導致不能辦理產權證書

    產權證書對于儋州購房者來說是非常重要的,沒有產權證書,自己購買的儋州市房子就沒有保障。無法正常按時辦理房屋產權登記的情況,在儋州購房過程中時有發生,如非儋州購房者自身原因導致無法辦理產權登記的,也非出賣方原因的話,雙方可自行解除合同,出賣方需返還儋州購房者已付房款。

    儋州購房合同丟了該怎么辦?

    1、沒做預售登記前

    如果儋州購房者只是剛簽了儋州購房合同,還沒有辦理其他手續,是在做預售登記前儋州購房者將合同丟失的話,只需將剩余的合同作廢,和開發商重新簽訂一份合同。儋州購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

    2、未辦銀行貸款

    儋州購房合同的作用有很多,除了預售登記會使用到之外,辦理銀行貸款的時候也會使用到。如果儋州購房者只是做完了預售登記,沒有辦理銀行貸款,所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢,到三個月期滿后,拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。

    3、已辦理按揭貸款

    如果儋州購房者已經已經辦理了銀行貸款,也就是最麻煩的一種情況了,除需要辦理第二種情況所辦理的手續外,儋州購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議,并將新的合同放在銀行質押,因為原先的儋州購房合同已經注銷了,換成新的合同,也就是說儋州購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發生變化了。

    以上就是關于解除儋州購房合同需要什么條件以及儋州購房合同丟了該怎么辦的介紹了,一般情況下,我們自己手上都只有一份合同,但儋州購房手續辦完之后,很多人都不怎么在意儋州購房合同了,所以就會出現儋州購房合同丟失的情況,儋州購房合同非常重要,補辦也很麻煩,大家平時應該多注意一下。

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