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  • 海南五指山市房產|好的物業很重要,物業費的收取標準是什么?

    購房攻略日期:2020-10-07 11:13:23 瀏覽量(

    好的物業很重要,物業費的收取標準是什么? 海南房價,五指山什么樣的樓盤不能買?從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的,具體有哪些房子是不適合居住的呢?

    好的物業很重要,物業費的收取標準是什么?

    不同的物業管理公司的物業費收取標準是不同的,同一家物業公司為業主或用戶提供不同的服務項目,物業費收取標準也不同。那么究竟五指山購房時開發商規定的物業費是否是根據自己實際的配套完善程度來收費的呢,是否合理呢,下面和小編一起來看看吧!        

    首先,物業費收費標準分為四級:

    一級收費標準:1.00元 /平方米?月 (已包含稅、費 )

    一、小區基礎條件

    小區封閉;有不少于小區住宅總建筑面積 3‰的物業管理服務用房;綠化率 35%以上(包括水面); 綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上;固定活動館所 300平方米以上;專用固定停車泊位 1個 /3戶;具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施;固定體育活動場館不少于二項設施。

    二、公共秩序的維護

    1、門崗室干凈整潔,人員需要統一著裝,24小時值勤設有專人,主出入口不低于 12小時立崗值勤。對本區機動車出入腰進行驗證;對外來機動車輛要及時登記換證。

    2、按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏,低為12次,對小區重點部位需要每小時巡查一次,并做好相應的巡查記錄。巡邏過程中要對可疑人員進行詢問檢查,發現火警或治安隱患、事故等要及時報告有關部門。

    3、在小區內公共娛樂設施、水池和公共設施部位設置安全警示標志。

    4、對出入小區的機動車輛進行有效引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛自行車電動車等要做到停放整齊。

    5、定期對小區內服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通無阻,消防器材能夠保證可隨時啟用。

    三、保潔服務

    1、小區內的公共區域每天打掃 2次,保證做到干凈整潔;室外的標識、宣傳欄、信箱等每周至少擦拭 2次。

    2、對設有監控室的要實施 24小時安監控并及時記錄。

    3、看管好公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、小品、花、草、樹木等公共設施。

    4、對火災、水浸、漏水等突發事件做好應急處理預案。

    5、公共區域在日常中設專人保潔,保持公共區域整潔。

    6、公共樓道內每天至少清掃 2次;扶手每天擦洗至少 2次,保持整個樓棟干凈整潔。

    7、垃圾清運做到日清,垃圾桶、果皮箱無滿溢現象。

    8、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

    9、進行保潔巡查,樓道內無懸掛、亂貼小廣告亂畫、亂堆放雜物等現象。

    10、根據小區實情況合理設置垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝等垃圾存儲設備。

    11、垃圾設施每天至少清潔 2次,保證垃圾設施周圍無異味。

    12、公共區域的玻璃每周擦 1次。

    13、建立消殺工管理制度,根據實際情況定期開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲的滋生。

    14、對于飼養寵物的業主要有關規定,對違反規定的業主進行勸告并報告有關部門進行處理。

    二級收費標準:0.75元 /平方米?月 (已包含稅、費 )

    一、基礎條件

    小區封閉;有不少于小區住宅總建筑面積 3‰的物業管理服務用房; 綠化率 30%以上(包括水面);綠化、休閑活動、場地 1000平方米以上;固定活動館所 200平方米以上;具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防范設施;體育活動場地不少于一項設施。

    二、公共秩序維護

    1、門崗室整潔,人員統一著裝。設專人 24小時值勤,其中主出入口不少于 10小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

    2、按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏,不少于 8次,對小區重點部位每 2小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

    3、小區內公共娛樂設施、水池等部位,設置安全警示標志。

    4、對出入小區的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

    5、設有監控室的實施 24小時安全監控并記錄及時。

    6、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

    7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。

    8、定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。

    三、保潔服務

    1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 1次。

    2、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。

    3、按樓棟口收集垃圾,每天 2次。

    4、公共區域日常設專人保潔,保持公共區域干凈整潔無雜物。

    5、公共樓道每天清掃 1次;扶手每天擦洗 1次,保持干凈整潔。

    6、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

    7、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

    8、進行保潔巡查,樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

    9、垃圾設施每天清潔 1次,無異味。

    10、公共區域玻璃每月擦洗 2次。

    11、建立消殺工作管理制度,根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

    12、飼養寵物符合有關規定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。

    三級收費標準:0.50元 /平方米?月 (已包含稅、費 )

    一、基礎條件

    小區封閉;有固定管理服務用房;綠化率 25%以上;綠化、休閑活動、場地 500平方米以上;固定活動館所 100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。

    二、公共秩序維護

    1、門崗室整潔,人員統一著裝。設專人 24小時值勤,其中主出入口不少于 8小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

    2、按照規定路線和時間進行巡邏,其中夜間巡邏不少于 5次,每次巡邏不少于 1小時,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

    3、對小區內公共娛樂設施、水池等部位,設置安全警示標志。

    4、對出入小區的機動車輛能進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

    5、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

    6、消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。

    三、保潔服務

    1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭 1次。

    2、公共樓道每天清掃 1次;扶手每周擦洗 2次,保持干凈整潔。

    3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。

    4、按樓棟口收集垃圾,每天 1次。

    5、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

    6、垃圾設施每周清潔 2次,無異味。

    7、公共區域玻璃每月擦洗 1次。

    8、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

    9、根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

    10、飼養寵物符合有關規定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。

    四級收費標準:0.35元 /平方米?月(已包含稅、費 )

    一、基礎條件

    小區基本封閉;有固定管理服務用房;有簡單的綠地、樹木、植物。

    二、公共秩序維護

    1、配備門崗室,設專人 24小時值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

    2、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

    3、消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。

    三、保潔服務

    1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次,干凈整潔。

    2、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。

    3、按樓棟口收集垃圾,每天 1次。

    4、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

    5、垃圾設施每周清潔 1次,無異味。

    6、公共樓道每天清掃 1次;扶手每周擦洗 1次,保持干凈整潔。

    7、公共區域玻璃每 2個月擦洗 1次。

    8、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

    9、根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

    10、飼養寵物符合有關規定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。

    以上就是物業費的收取標準了,大家都了解了嗎?好的物業服務真的很重要,所以五指山購房者在簽署相關物業時應該詳細了解物業可提供的服務和范圍,以免導致五指山購房后物業費不符合物業能提供的服務和園區的配套建設。

    五指山市買房優勢:五指山樓盤,五指山是海南生態核心區,擁有全世界保護較好的三大原始熱帶雨林之一,森林覆蓋率達86%,空氣中負氧離子含量每立方厘米達到10000個以上,是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說,呼吸一口這里的空氣,完全可能醉氧。這里是真正的養生之地,年平均氣溫22.4℃,冬無嚴寒、夏無酷暑,是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。

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